こんにちは。
初めましてサトです、お聞きしたいんですが、
今、農業振興地域に住宅兼理容院を建てたいと思い、紹介された設計士さんに、開発許可の農業振興地域変更への相談依頼を頼んだところ（敷地調査、打ち合わせ、相談資料作成ならびに申請、諸経費）見積もりが２０万円くらいでした。この値段は妥当でしょうか？。

サトさんこんにちは。
どこまでやってもらってかがわかりませんので、20万円が高いのか安いのかは分かりませんが、必ず必要なものと必要になる可能性のあるものを下記にお答えしておきます。

尾張地方では、標準的な金額を記しておきます。

農振除外申請　　　 80,000〜100,000
農地法第5条許可　 90,000〜120,000
開発許可　　　　　120,000〜150,000
その他考えられるもの
道路占用許可　　　 30,000〜50,000
水路占用許可　　　 30,000〜50,000
用水の負担金　　　�u当たり400〜600
土地改良負担金　　�u当たり50〜100

以上ですが、設計士さんは、市街化調整区域の農業振興地域に現在でも住宅兼理容院が本当にできるとおっしゃいましたか。
去年の改正により、店舗のほかは２０�uくらいの事務所だったり倉庫くらいしかできないはずですが、役所へ一度お確かめください。
土地が二筆あったり分筆され、一方を住宅（要資格の適格者のみ可能）もう一方を店舗なら話は分かるのですが。

参考にしてください。

ご返事ありがとうございます。
そうですか、もう少しお尋ね致します。例えばその土地が嫁の親や祖父の持ち物で、分家としてそこの場所に建てるということは可能でしょうか？
何か可能な条件というのはあるのでしょうか？

サトさんこんにちは、奥様の親または祖父が市街化調整区域に昭和45年11月23日の線引き前からお住まいであり現在もお住まいになっているのであれば、同一市街化調整区域内に分家住宅を建てることは可能でしょう。
また、上記のように要資格の適格者であれば、住宅に併設して５０�uまでの店舗も可能でしょう。

県によっては、分家も非常に厳しくなっているところもありますので、各市町村へお尋ねください。

参考にしてください。

初めまして。現在市街化調整区域の田を購入して住宅を建てたいのですが、土地の地盤改良にどれ位の費用がかかるのでしょうか？一般的に目安でいいので教えてください。

ミラーさんおはようございます。
申し訳ありませんが、土地の広さ・田の深さ・地域・建築面積などにより差がありすぎて答えようがありません。
地盤調査を依頼してデーターを下に数社の見積もりを取られたほうが良いと思われます。（数値によっては必要のない場合も出てくるでしょう。）
以上となります。

初めまして。現在土地購入しようと話しが進んでいます。要資格の土地で農地転用の必要がありますが、私に資格があるので土地は私名義になります。それでその土地を私と私の母との共同名義にしたいと思い、仲介してくれる不動産に聞いたところそれはできないとの事でした。ですが他ではできたという方がいます。（その方もうちと同じ条件ですが）できないと言われたのに他ではできると聞くと意味がわからなく困っています。忙しいとは思いますが、返事よろしくお願いします。

ベルさんこんにちは。
基本的に仲介業者の言うとおりです。
土地の所有権移転をする時に地目は農地（田・畑）のままであると思いますので、ベルさんを要資格の適格者として農地転用がされている案件なので、共有名義をつけることはできません。
お母様にどうしても名義をつけなくてはならないのであれば、地目を変更後、ベルさんとお母様とで売買するしかありません。
以上参考にしてください。

返事ありがとうございます。私と母とで売買はどうすればいいのですか？今、その土地を購入する予定でもうすぐ契約となります。不動産の方は宅地にしても共有名義はできないと言われてますが、青木さんがいうように宅地変更等は不動産の方の行政書士さんにやってもらって、それから自分で行政書士さんを見つけ母との共有名義にしてもらえばいいのでしょうか？素人には難しすぎて分からない事ばかりです。すみませんが返事よろしくお願いします。

ベルさんこんばんは。
今、ベルさんが売買しようとしていることと変わりなく、ベルさんが、お母様に土地の○分の○を○○○円で売却すると言うことです。
仲介業者さんに、地目変更後にベルさんとお母様との売買をすると言うことであればご理解いただけると思いますので一度お尋ねになってください。
以上参考にしてください。

返事ありがとうございます。そのように伝えてみます。ありがとうございました。また質問する事があるかもしれませんがその時はまたよろしくお願いします。

はじめまして。
一宮市で市街化調整区域を購入し家を建てたいのですが、要資格についてよろしければお教え下さい。
私の両親は一宮の調整区域にS45年頃から(恐らく・・・)住んでおります。が、5年程前に離婚しました。
息子(二男)の私が調整区域に家を建てることは可能なのでしょうか？

あにきさん、こんにちわ。
ご両親が、一宮の調整区域に昭和45年頃からお住まいになり、現在もご両親のどちらかがお住まいであり、ご兄弟の内何方かが跡継ぎであれば、分家として要資格の適格者の可能性は大きい思われます。
以上、参考にしてください。

早々のご返事有難うございます。
参考にさせて頂きます。

親戚より新宅地を売ってもらうのですが、家を建てないと土地を買うことができないと聞いたのですが本当ですか？

小澤様　おはようございます。
市街化調整区域内の新宅地ということは、地目も宅地になっていると思われますので買うこと（小沢様への土地所有権移転）は可能であると思われます。
但し、新宅地は小澤様が市街化調整区域内の要資格適格者でなければ建築許可は下りず、家を建てることはできませんのでご注意ください。
以上、参考にしてください。