はじめて質問させていただきます。

私は稲沢の市街化調整区域にて親が店舗併用住宅を建てて、そこに住んでいます。

今回、この建物のリフォームを考えています。

まあ店舗併用住宅のリフォームはかなり難しいのは理解しまして、ウチを建てていただいた会社に相談したところ、小さな離れを作り、母屋と引っ付け、それにリフォームと合わせれば、お考えの案で許可も取れるし建築も可能かもしれませんと言われました。

しかしやり方はどうあれ、私は母屋の建築会社をあまり好きではなく、そんな折に御社を拝見し、かなり興味を惹かれた次第です。
質問なのですが、母屋が他建築会社なのですが、離れの建築と、それに母屋を繋げる作業、さらに母屋のリフォームを絡めたお仕事は御社にお願い出来るものなのでしょうか？

やはり母屋を建築した会社にお願いした方が無理なく作れるものなのでしょうか？
後々のメンテナンスの事も考えると、どちらに建築責任があるのかといった問題も出てくるものなのでしょうかね？

ご回答いただけると参考になります。
よろしくお願いいたします。

タカさんこんにちは。

アオキ開発に、リフォーム相談を頂きまして有難うございました。タカ様がどの様なリフォームを考えてお見えになるのかは分かりませんが、当社のホームページを御覧になられたと思いますが新築・リフォーム・外構工事すべてさせて頂くことは可能です。

建物が、築何年かですが通常建物保証（躯体）は１０年としたものですので、やはり現場をしっかりと見させていただき出来ることと、出来ないことの判断はさせて頂きます。
また、工事をさせて頂いたヶ所につきましては、もちろんメンテナンス等はさせて頂きます、それ以外になりますと確認をさせてもらい金額が発生する場合は有償にて工事をします。

なにかお手伝いできることがありましたら、宜しくお願いします。

私は、要資格者に該当し江南市内の市街化調整区域内に農地を所有しています。まだ家は建てていませんが、そろそろ具体的に進めようかと思案しておりました。
土地を購入の際は、父にまかせていたこともあり、要資格者の件などいろいろ難しい土地であることを、最近知りました。
そうなると、いろいろ心配になってきました。
まず、私が家を建てても、独身の為この先後を継ぐものがいません。
何かの都合で家を手放さなくてはならなくなったり、私が亡くなった後建てた家と土地はどうなってしまうのでしょうか？
先のことを考えると、家を建てることを躊躇してしまいます。

関連してもう一つ質問があります。
最近になって、妹夫婦に子供が生まれたこともあり、家を建てたいと土地を探しています。
この私名義になっている農地に名義変更などをすることで妹夫婦の家を建てることは可能でしょうか？

長くなって申し訳ありません。よろしくお願いいたします。

ohmiyaさん、こんにちは
個人的な意見になりますが、財産を引き継ぐ直系がいないのであれば家を新築はいかがな物かと考えます。
どうしてもであれば、旧既存宅地か市街化区域の土地にされ何時でも誰にでも売却できる物件にしておく事が良いのではないかと考えます。
ohmiyaさんが要資格者に該当していると言う事なので、妹夫婦に土地建物の所有が無ければ、妹さんも要資格者に該当する可能性があるので、妹夫婦が家を建てられる可能性はあるでしょうが、妹さんの要資格者の要件は調査が必要です。

以上となります。

タロウさん、済みませんが一般的な建築に関わる費用はお答えしておりますが、敷地形状・建物形状及び仕様により坪数は同じでも大きく異なりますので、坪いくらでは見積りを出しておりません私どもの工事金額はお答えは致しかねますので、ご了承ください。

はじめまして

土地を購入して家を建てようと思っています。
素人の質問で申し訳ないですが、御社の坪単価って
いくらくらいですか？

ご質問は分かりますが、正確にはお答えできないと思われますので、下記を参考にしてください。

�@都市計画法申請→￥６９７３００

農業振興地域であれば、農振除外申請15万前後
　　　　　　　　　　　農地転用申請15万前後
　　　　　　　　　　　建築許可申請15万前後
確定測量・分筆及び登記費用30万前後

�A造成工事→￥３６７００００

田の深さ道路状況（大型ダンプが使用可・不可など）により、金額には大きな差が出ます。

深さ１ｍ・コンクリート擁壁（構造は名古屋市�U型同等）
３方をコンクリート擁壁と残土による埋め立てで、280万前後
３方をコンクリート擁壁と購入土（山ズリ・砕石）350万前後

�B上水道工事（道路掘削、本管接続、道路復旧）→￥４０００００

土地の前面道路に水道が埋設されていれば25万前後
それ以外は、役所からの補助も受けられる場合もありますが、土地への引込み距離により金額の差がありすぎてお答えのしようもありません。

�C水道加入金→￥８１５００

市町村によって異なりますが、13ミリならこれくらいです。

�D建設許可申請→￥４５００００

確認申請・図面作成・各種検査立会いなどでこれくらいです。

�E登記関係費用→￥２５００００

表示登記10万前後
保存登記5万前後（減税証明あり）
住宅ローンを2500万借りる場合（金額により差が大きいです）
抵当権設定登記15万前後

�F地盤改良工事→￥７５００００

田なので、柱状改良が必要であろうと思われますのでこれくらいは最低でも必要かと思われますが、これも地盤調査・建物図面で大きく差がありすぎてお答えのしようもありません。

�G合併浄水槽→￥６２５０００

5人槽で50万前後
7人槽で70万前後

�H雨水配管→￥１２００００

雨水・汚水とも前面道路の土地側に排水路が無い場合
土地の反対側に4メートルくらいの道路横断であれば10万前後
それ以外は、役所と協議で排水溝の承認工事が必要でしょうから金額に差がありすぎてお答えのしようがありません。

後、瑕疵担保保険も必要になる場合も有ります。


全ての工事は、許可後に着工となります。
申請費用は、土地家屋調査士・測量士・行政書士に直接支払いではないかと思われますので、切り離して考えられても問題は少ないような気がします。
但し、申請時の図面を建築会社が作成しているのならば、請求はあるでしょう。
また、工事請負契約がどんな内容か分かりませんが、違約金その他損害賠償の部分がどうなっているか確認し、その建築会社と一度じっくりお話をされた方が良いと思われます。
そして、許可待ちの状態であれば可能性は低いと思われますが、違約金その他損害賠償が発生するのであれば、消費者センターや弁護士に相談するべきでしょう。
但し、契約後の建物仕様打ち合わせなどその建築会社が費やした実費の請求はあるでしょう。

建築会社とお話をされるのであれば、一日も早いほうがお互いのためですね。

基本は、ユリさんとご主人ご家族のお気持ちしだいで可能でしょう。


以上となります。（金額はあくまで参考にして下さい。）